Докато общият брой на сделките с имоти в София бележи спад, най-високият ценови сегмент демонстрира неочаквана устойчивост. Наблюдаваме се истински парадокс: докато пазарът като цяло се забавя, интересът към жилищни активи над 1 милион евро расте. Данните показват, че само за първите десет месеца на 2026 г. броят на подобните сделки вече надминава резултатите за цялата предходна година.
Статистиката е категорична – скъпите жилища заемат все по-голямо място в столичния пазар. Докато общият обем на сделките в града е спаднал с над 17%, делът на имотите над 500 000 евро е нараснал значително. Този сегмент не само привлича повече купувачи, но и бележи сериозен скок в цените, които са се увеличили с 17% в сравнение с предходния период.
Ситуацията обаче не е еднаква за всички. Докато луксът процъфтява, сегментът в диапазона между 200 000 и 500 000 евро усеща натиска, с осезаем спад в броя на реализациите. Въпреки това, това не води до срив в цените. Според данни на Националния статистически институт, жилищният пазар в София продължава да поскъпва, макар и с по-умерено темпо в сравнение с останалата част от страната.
Съвременният купувач на висок клас имоти става все по-аналитичен и взима решенията си с голямо внимание. Вече не става въпрос само за престиж, а за реална стойност и качество. Наблюдава се тенденция за по-дълги преговори и настоятелност за отстъпки, които често достигат до 10% от обявената цена. При новото строителство фокусът се измества към финансовата стабилност на инвеститора, като интересът към проектите се засилва значително след достигане на Акт 14.
Експертите прогнозират, че до 2027 г. стабилността в сегмента до 1 милион евро ще се запази, а търсенето на ексклузивни имения и апартаменти над тази сума ще остане високо. Ключът към успешната продажба в тези условия е правилното позициониране на обекта, тъй като клиентите правят все по-ясна разлика между качеството, локацията и реалната пазарна цена.
Пазарната динамика се припогръща и с културни събития, подчертаващи престижа на сектора. По повод 20-годишнината на Unique Estates, в Националната галерия „Двореца“ се представя за първи път в България изложба с архивни материали на Christie’s, което допълва образа на луксозния имотен пазар като пространство на изкуството и висок стандарт.
