Българският имотен пазар продължава да поднася изненади, опровергавайки многобройните прогнози за предстоящо охлаждане. Вместо очаквания застой, данните на Националния статистически институт за второто тримесечие на годината разкриват една динамична и донякъде противоречива картина. Докато мнозина очакваха цените да ударят таван, те отбелязаха нов скок от 4.5% само за три месеца.
На годишна база ситуацията изглежда още по-впечатляващо, като поскъпването достига 15.5%. Този тренд поставя под въпрос кога точно ще настъпи моментът на баланс, за който експертите говорят от години. Любопитното е, че този ръст се случва в условия на намаляващ брой реално сключени сделки, което създава специфичен пазарен парадокс.
Анализът по региони показва, че Пловдив се превръща в новия двигател на растежа с близо 6% скок в цените. В същото време големи центрове като София, Варна и Стара Загора поддържат по-умерен темп от под 3%. Изненадващо, Бургас се оказва изключение от общото правило, регистрирайки лек спад от 1.5%, което подсказва, че локалните фактори започват да играят все по-голяма роля.
Въпреки високите офертни цени, поведението на продавачите започва да се променя. Вече не е рядкост да се наблюдават отстъпки от порядъка на 10% по време на преговорите. Това е ясен сигнал, че купувачите стават по-взискателни и не са склонни да приемат всяка цена, което принуждава собствениците да бъдат по-гъвкави, за да реализират продажба.
Профилът на купувача също претърпява трансформация. Докато в миналото преобладаваха сделките с налични средства, сега фокусът се измества към банковото кредитиране. Ниските лихвени нива в България, които остават сред най-атрактивните в Европа, продължават да стимулират търсенето, подкрепено и от стабилното нарастване на доходите на населението.
Не на последно място, сянката на бъдещи данъчни промени започва да влияе на пазарните нагласи. Обсъжданите мерки за 2027 година, свързани с местните данъци и такси, карат някои брокери да съветват клиентите си да не отлагат дълго своите решения. Дали обаче пазарът ще издържи на това темпо на поскъпване при спадащ обем на сделките, остава основният въпрос пред инвеститори и купувачи.
