Когато търсите жилище под наем, предлагането на „перфектния“ апартамент на невероятно ниска цена често изглежда като късмет. В действителност обаче, зад тези примамливи обяви често стои стратегия за привличане на клиенти, която граничи с измамата. Най-сериозната ситуация в момента се наблюдава в Бургас, където рискът да попаднете в такава „кукичка“ е значително по-висок, отколкото в останалите големи градове в страната.
Според актуални данни от платформата Domly, всяка осма обява в морския град е подозрителна. Конкретно, 11,9% от предложенията (общо 256 обяви) са маркирани като рискови поради необичайно ниските си цени. За сравнение, в София този процент е едва 1,8%, във Варна – 1,9%, а в Пловдив – 2,9%. Това означава, че в Бургас вероятността да срещнете фалшива оферта е над шест пъти по-голяма, отколкото в столицата.
Механизмът на тези „брокерски капани“ е добре познат: публикува се снимка на луксозно обзаведен имот на цена, която е далеч под пазарната за съответния квартал. В момента, в който кандидат-наемателят се свърже с посредника, той разбира, че жилището е „току-що отдадено“. Целта на такава обява не е реалното отдаване на имота, а събирането на контакти, за да предложи брокерът други, по-скъпи варианти.
Още по-цинична практика е използването на снимки от чужди сайтове за имоти, които изобщо не съществуват в рекламирания вид или район. Така търсещите се оказват пред пълна безизвестност, тъй като посредникът никога не е разполагал с такъв обект. Общо за България са засечени 911 подобни обяви, като за „подозрителни“ се определят тези, чиято цена е поне с 40% по-ниска от медианната за района.
Ситуацията се усложнява от факта, че пазарът в Бургас е почти изцяло доминиран от агенции. Само 7% от обявите с установен подател идват директно от собственици. Това принуждава търсещите да преминават през посредници, което увеличава шанса да се сблъскат с маркетингови трикове, вместо с реални предложения.
