Сценарият е кошмарен за всеки собственик: да откриеш, че домът ти или наследствената ти нива вече принадлежат на непознат, а всичко е станало чрез съмнително завещание или няколко лъгливи свидетелства. За да сложи край на тези криминални схеми, Министерството на правосъдието подготвя мащабни промени в правилата за наследяване и сделки с имоти. Целта е защитата да се активира навреме, преди имотът да е преминал през серия от бързи прехвърляния.
Един от най-големите пробойни в системата са саморъчните завещания, които често се появяват „изненадващо“ след смъртта на самотни хора. Новите правила ще наложият прозрачност: ако документът не е депозитиран при нотариус, информация за него ще се публикува в сайта на Нотариалната камара. Така наследниците ще имат реален шанс да реагират своевременно, вместо да разберат за измамата, когато е вече твърде късно.
Особено внимание е отделено на най-уязвимите – болните и възрастните хора в социални заведения. Предлага се строга забрана: всяко завещание или дарение на имот в полза на служител или ръководител на болница или дом за възрастни ще може да бъде обявено за нищожно. Това е директен отговор на схеми, при които доверието на самотните хора се печели с грижи, които в крайна сметка водят до отнемане на имуществото им.
Край е и на ерата на „трима свидетели“, които могат да „потвърдят“ собствеността върху имот по давност. Досега тази процедура е била лесна мишена за измами. В бъдеще нотариусите ще бъдат длъжни да изискват твърди писмени доказателства за владението, а самата процедура ще се обявява публично в общината и района, за да може всеки заинтересован да възрази.
Иновативен подход е въвеждането на т.нар. „доверено лице“ – нещо като допълнителна сигурност или „втора ключалка“ за имота. Собственикът ще може доброволно да определи човек, чието съгласие е задължително за извършването на тежки сделки като продажба или ипотека. Това не е ограничаване на дееспособността, а доброволен механизъм за защита срещу евентуално подвеждане или измама.
Ролята на нотариусите също ще се засили. Те ще трябва да извършват много по-задълбочени проверки в службата по вписванията, за да се уверят, че продавачът действително притежава правото да разполага с имота, особено при стари актове и недигитализирани архиви. Експертите напомнят, че най-сигурният начин за купувач е пълната проверка на историята на имота, без да се разчита само на препоръки.
Важно е да се отбележи, че тези промени все още са в етап на обществено обсъждане и не са действащ закон. Въпреки това, посоката е ясна: държавата се опитва да затвори най-честите „вратички“ – фалшиви завещания, лъжливи свидетели и твърде широки пълномощни – за да спре кражбите на жилища още в зародиша им.
