Европейската централна банка (ЕЦБ) е като сърцето на финансовия организъм на еврозоната, а с наближаването на приемането на еврото, нейните пулсации стават все по-осезаеми и за нас в България. Надигат се притеснения за потенциално покачване на основните лихвени проценти през 2026 г. – ход, който мнозина очакват да засегне директно джоба на кредитополучателите.
Предизвикателството е, че ако инфлацията в Европа се задържи на високи нива, ЕЦБ може да предприеме действия, увеличавайки лихвите вероятно на два пъти с по 25 базисни пункта, достигайки до 2.5%. Това е стандартна реакция на централните банки за овладяване на ценовия натиск.
Въпреки тези глобални тенденции, водещи банкери у нас успокояват, че българският пазар на ипотечни кредити е изградил своя собствена защитна стена. Според тях, пряко въздействие върху лихвите по жилищните заеми няма да има, а нашите очаквания в средносрочен план остават без промяна – лихвите ще продължат да бъдат ниски и по никакъв начин няма да повлияят негативно на клиентите.
Ключът към тази стабилност се крие в специфичния модел на ценообразуване на ипотечните кредити от повечето български банки. За разлика от други страни, които може да са по-пряко обвързани с EURIBOR, нашите институции, включително големи играчи като Банка ДСК, разчитат на т.нар. локален или референтен лихвен процент. Този показател се формира на базата на средната лихва по депозитите в евро в местната банкова система.
Причината за неговата относителна стабилност и по-ниска стойност е високата ликвидност на българските банки и липсата на предпоставки за драстично увеличение на лихвите по депозитите. Докато тази ликвидност се запазва, местният индекс ще остане като котва, държейки лихвите по ипотеките ниски и предвидими.
А какво да кажем за пазара на недвижими имоти? Експерти като Пламена Тотева прогнозират забавяне на темпа на растеж, който доскоро достигаше впечатляващите 15%. Важно е обаче да се отбележи, че това не означава обръщане на тенденцията и спад в цените. По-скоро можем да очакваме по-умерен, но все пак възходящ тренд, което дава известна доза предвидимост както на купувачите, така и на продавачите.
