Собствениците на недвижими имоти в България трябва да се подготвят за възможни промени в разходите си. На масата е нова методика за изчисляване на данъчните оценки, която може да доведе до поскъпване на годишните данъци и разходите при покупко-продажба.
Основната цел е данъчните оценки да станат по-реалистични, като започнат да отчитат актуални пазарни цени, местоположението на сградата, нейното състояние и годината на строежа. В момента използваните формули са остарели и не отразяват реалността на пазара от години.
Експертите прогнозират, че актуализацията може да вдигне оценките с 20% до 30%. За да разберем какво означава това на практика, нека вземем пример с жилище в София с данъчна оценка от 50 000 евро. При сегашната ставка от 2 промила, годишният данък е около 100 евро, но при 20% увеличение той ще скочи на 120 евро, а при 30% – до 130 евро.
Най-големият риск е социалният ефект, особено върху пенсионерите. Когато данъците растат с 30%, а пенсиите са се увеличили едва с 7,8%, това създава сериозно финансово напрежение и обществено недоволство, което прави по-умерено увеличение до 20% по-приемливо.
Промяната няма да се ограничи само до годишния данък. По-високите данъчни оценки автоматично ще повишат местния данък при сделки с имоти, както и нотариалните такси, което може да повлияе на общата динамика на пазара на недвижими имоти.
Обсъжда се и възможността за по-високи данъци върху второто и третото жилище. Въпреки това, данъчни консултанти смятат, че това е неефективна мярка, тъй като едва 8-9% от хората притежават повече от един имот, което прави административните разходи по прилагането ѝ по-високи от реалните приходи за общините.
Ако новата система трябва да влезе в сила от 2027 година, законодателната работа трябва да започне още тази есен. Необходима е работна група, която да дефинира точните критерии, по които ще се определят новите стойности на имотите.
