През последното десетилетие пазарът на недвижими имоти в Европейския съюз претърпя сериозна трансформация, като цените на жилищата отбелязаха скок от близо 65%, докато наемите се повишиха с около 22%. Тези данни поставят на дневен ред въпроса за достъпността на домовете, което принуждава Брюксел да обмисля въвеждането на по-строги регулации върху краткосрочното отдаване на имоти.
Брокерът Красимир Попов коментира пред медиите, че идеята предвижда даване на по-голяма свобода на отделните държави и местни администрации да контролират пазара на ваканционни наеми. Това е от критично значение за дестинации като Барселона и Венеция, където масовото отдаване на жилища на туристи изтласква местните жители и създава дефицит на дългосрочни оферти.
Въпреки това, въвеждането на подобни ограничения няма да бъде автоматично. Всяка община ще трябва първо да докаже с конкретни данни, че краткосрочният наем оказва негативен ефект върху наличността на жилища за местното население.
Що се отнася до България, експертът е скептичен, че тези промени ще имат осезаемо отражение. В столицата София например, едва около 3100 имота се използват за краткосрочни наеми, което е едва 0,4% от целия жилищен фонд. Поради този нисък дял, пазарът у нас се регулира от естествени механизми, без нужда от спешни административни намеси.
Пазарната ситуация в страната в момента показва признаци на умереност. След активния период на покупки през миналата година, сега купувачите са по-внимателни и разполагат с необходимото време за преценка на офертите. Новото строителство остава основен двигател на търсенето, а интересът се измества към по-големи площи.
Наблюдава се и интересна промяна в предпочитанията за локация. Докато централните градски части остават притегателен център за бизнес имоти, семействата все по-често избират спокойствието на периферията. Търсенето на къщи около София нараства, тъй като по-голямото разстояние от центъра предлага по-достъпни ценови нива за купувачите.
