Времето, в което всеки квадратен метър се купуваше с затворени очи просто за „запазване на парите“, изглежда приключва. Българските купувачи стават все по-взискателни и вече не са склонни да правят компромиси с качеството на строителството, само за да защитят спестяванията си от инфлация.
Особено осезаема е промяната при имотите „на зелено“. Преди години стратегията за покупка в ранен етап и бърза препродажба преди завършването на сградата носеше attraktвиви печалби, вариращи между 20% и 40%. Днес обаче този модел отслабва значително. По-високите разходи за строеж и по-бавното растене на цените правят риска при покупка в строеж по-малко оправдан, тъй като разликата в цената между началния етап и готовото жилище вече не е толкова голяма.
Инвестиционният подход също евицира чистата спекулация. Докато средната нетна доходност от жилищни имоти в България се оценява на около 3%, сериозните инвеститори вече търсят праг от поне 5%, за да считат една сделка за привлекателна. Междувременно панелните апартаменти, макар и все още търсени заради по-достъпните си цени, вероятно вече са достигнали своя ценови таван.
Парадоксално е, че въпреки по-внимателното поведение на купувачите, пазарът не бележи срив. Официалните данни на НСИ за първото тримесечие на 2026 г. показват, че цените на жилищата в страната са с 14,8% по-високи спрямо предходната година. В София се наблюдава тримесечен ръст от 5,8%, което доказва, че пазарът просто се разделя по-ясно според локацията и качеството.
Банковият сектор остава стабилен стълб за пазара. Жилищните кредити продължават да растат, достигайки над 18 милиарда евро, а лихвите остават на сравнително ниски нива – средно около 2,41% за новите кредити. Леките корекции в оценките на имотите от страна на кредитните институции всъщност служат като здравословен ориентир за реалната стойност на жилищата.
В заключение, не сме свидетели на криза, а на здравословно узряване на пазара. За строителите и продавачите това е ясен сигнал: в среда, в която купувачът вече не купува „на сляпо“ в очакване на бъдещо поскъпване, качеството на изпълнението и реалистичната цена стават единствените истински козове.
