Дългогодишната тенденция на постоянен ръст в цените на земеделските имоти в България изглежда е достигнала своята повратна точка. Последните данни на Националния статистически институт за 2025 година разкриват неочаквано охлаждане на пазара, като средната цена на сделките с ниви е паднала до 1648 лева за декар. Това представлява понижение от 3,3% в сравнение с предходната година, сигнализирайки за промяна в нагласите на инвеститорите и земеделските производители.
Анализът по региони показва, че понижението не е повсеместно, но засяга ключови земеделски райони. Спад в стойността на земята се наблюдава в Североизточния, Северен централен, Югоизточен и Югозападен район. На този фон, Северозападният и Южният централен район остават „острови“ на растеж, където цените все още успяват да отбележат леко повишение спрямо нивата от предходната година.
За сравнение, само година по-рано – през 2024 г., пазарът все още беше в силна възходяща фаза. Тогава средната цена на декар нива достигна 1697 лева, което беше ръст от близо 6% спрямо 2023 година. Този период се характеризираше с оптимизъм в почти цялата страна, като единствено в Южния централен район беше отчетен лек спад, докато всички останали територии регистрираха поскъпване.
Още по-драстична е ситуацията на пазара на рентите. През 2025 година средната цена за наем или аренда на един декар нива е паднала до 51 лева. Това е значително понижение от 12,1% спрямо 2024 година. Отрицателната тенденция при наемите обхваща абсолютно всички статистически райони на страната, като най-сериозен удар е понесъл Североизточният район, където цените са се свили с над 15 на сто.
Този рязък завой при рентите идва след една по-умерена 2024 година, когато средната цена за наем беше 60 лева за декар. Тогава спадът беше едва 3,2% спрямо 2023 г., а в райони като Северозападния и Югозападния цените дори останаха без промяна. Настоящите данни обаче подсказват, че икономическият натиск върху земеделския сектор се засилва, което директно рефлектира върху стойността на ползване на земята.
