Българският пазар на жилища продължава да демонстрира възходяща тенденция, като от началото на годината цените са скочили средно с 4,5%. Анализът на данните от Националния статистически институт разкрива обаче сериозни регионални разлики – докато някои градове преживяват истински бум, в други се забелязват първите признаци на корекция.
Пловдив се оказва най-динамичният град през второто тримесечие с ръст от 5,8%. Следват Стара Загора (2,9%), Варна (2,8%), София (2,4%) и Русе (2%). Ако погледнем картината в дългосрочен план, годишният скок е още по-впечатляващ – общо 15,5% увеличение. Най-силно изразено е поскъпването в Стара Загора, където новите строителства са станали с над 22% по-скъпи за една година, а общият ръст в града достига 15,7%.
Варна и София също запазват темпото си с годишни ръстове от съответно 14,3% и 13,2%. Интересен е случаят с Русе – въпреки краткосрочния ръст, на годишна база цените там всъщност са паднали с 0,8%, което подсказва, че ефектът от очакванията за Шенген вече е изчерпан в дунавския град.
Бургас се отличава като единственият голям град с отчетливо поевтиняване от 1,5% за последното тримесечие. Тук пазарът е силно фрагментиран. В ж.к. „Възраждане“ се наблюдава най-сериозен спад, като типичната цена е около 2014 евро на кв.м, а четиристайните апартаменти са поевтиняли с цели 13,4%. Подобна тенденция, макар и по-умерена, се вижда и в ж.к. „Изгрев“ (1895 евро/кв.м), където тристайните жилища са станали с 5,9% по-евтини, докато двустайните остават стабилни.
В ж.к. „Славейков“ също се усеща охлаждане, особено при малките едностайни жилища, които са паднали с 9,7% спрямо предходното тримесечие. От друга страна, някои райони в Бургас остават „крепости“ на високите цени. Ж.к. „Лазур“ продължава да расте с 2,6%, достигайки средни нива от 2715 евро на кв.м, а ж.к. „Зорница“ остава почти непроменен с цена около 2224 евро на кв.м.
Специфична ситуация има и в ж.к. „Меден рудник“, където различните зони се държат като отделни пазари. Докато в зона А се отчита лек спад от 1%, в зона Б цените са скочили с 10%, а в зона В с 5%. Зона Д остава стабилна около 1122 евро на квадрат.
Що се отнася до къщите, пазарът е по-спокоен. В кв. „Ветрен“ цените са почти неподвижни (около 1490 евро/кв.м), докато в кв. „Банево“ се вижда рязък скок от 14,2%, макар че малкият брой обяви прави тази статистика по-податлива на случайни колебания.
