Софийският инвестиционен пазар демонстрира забележителна устойчивост през първото полугодие на 2026 г., като офис сегментът отново се оказа магнит за капитали. С обем от 143,6 млн. евро, сделките в този сектор достигнаха едно от най-високите си нива от няколко години насам. Въпреки че се наблюдава лек спад спрямо предходната година, очакванията са оптимистични, особено след финализирането на няколко мащабни придобивания, които още не са отразени в официалните данни.
Интересно е как се променя профилът на търсенето при офис площите. Вместо гигантски пространства, бизнесът вече залага на по-малки и гъвкави решения, като средният размер на договорите е около 630 кв. м. Докато центърът на града запазва престижните си цени от 20 евро на кв. м, се забелязва сериозно изместване на интереса към периферията – районите около летището и Южната дъга стават новите горещи точки за наематели.
Секторът на информационните технологии, който дълго време доминираше, показва признаци на затишие, което отваря врати за по-широк кръг от компании. В същото време наемите за клас А остават стабилни в диапазона между 14 и 18 евро. С общ фонд от 2,36 млн. кв. м и над 200 хиляди кв. м в строеж, столицата продължава да разширява капацитета си, за да отговори на модерните изисквания за работа.
Съвсем различна и много по-драматична картина се наблюдава при складовите и производствените площи. Тук се усеща истински „глад“, тъй като свободните площи са свалили до критичните 0,62%. Този недостиг е толкова сериозен, че почти половината от новите договори се сключват за обекти, които дори още не са завършени. Компаниите вече не чакат ключовете, а резервират местата си в строителната фаза.
Индустриалният сектор бележи ръст в търсенето от 18,6%, което води до леко повишаване на наемите, достигащи до 6,30 евро на кв. м. За да се справи с кризата с площите, пазарът очаква вливането на около 236 000 кв. м нови логистични и индустриални капацитети до края на годината. Този баланс между офис стабилност и индустриален дефицит определя новата динамика на имотите в София.
