Много бъдещи собственици на жилища в София се радват на получаването на ключовете, без да осъзнават, че това е само началото на финансовото им пътешествие. Когато един имот се предава по Българския държавен стандарт (БДС), той далеч не е готов за нанасяне. Всъщност, вие купувате „черупка“ – стени на шпакловка, подови замазки и разпределени инсталации, но без най-основните елементи като баня, врати, осветление и кухня.
За да превърнете този строителен обект в истински дом, ще ви е необходим втори бюджет, който често е значителен. За типичен двустаен апартамент от 65 кв.м. разходите варират драстично в зависимост от вашите претенции. Ако заложите на икономичен вариант с базово оборудване и готови мебели, трябва да предвидите сума между 28 000 и 43 500 евро.
За тези, които търсят съвременен стандарт, инвестицията се покачва. Средните разходи за качествено изпълнение обикновено се движат в диапазона от 56 000 до 66 500 евро, макар че общият спектър за този клас да достига до 76 700 евро. Ако пък целта е премиум лукс с дизайнерски проекти и мебели по индивидуална поръчка, сумите започват от 87 000 евро и могат лесно да надхвърлят 153 000 евро.
Най-тежките финансови позиции в бюджета обикновено са изграждането на банята и кухнята, както и закупуването на вградената техника и гардеробите. Тези зони изискват най-много материали и прецизна работа, което ги прави най-скъпите части от ремонта.
Важно е да не пренебрегвате и т.нар. „невидими“ разходи. Доставките, монтажните дейности, хонорарите за дизайнери и неизбежните корекции по работата на строителите често остават извън първоначалните сметки. Експертите съветват да се предвиди резерв от поне 10–15% от общата сума, за да се избегнат неприятни изненади.
За инвеститорите тези разходи са от критично значение, тъй като пряко влияят върху доходността на имота. Например, обявена брутна доходност от 4,4% може бързо да се свие до около 3,5%, щом в сметките бъде включен пълният бюджет за завършване на жилището.
