Търговският пейзаж в България преминава през фундаментална промяна. Докато доскоро големите молове доминираха в сектора, днес наблюдаваме стремителния възход на ритейл парковете. Те вече почти са изравнили силите, заемайки 49% от модерните търговски площи в страната, и се очаква още до есента да станат водещият формат по общ обем.
Общият обем на модерните търговски пространства в страната вече достига 1,58 млн. кв.м. Динамиката е впечатляваща – новите завършени площи през първото полугодие на 2026 г. са скочили с 47% спрямо същия период от предходната година. Този растеж е подплатен от стабилния икономически напредък на България, която се отличава с висок ръст на БВП, особено в сферата на услугите и строителството.
Причината за успеха на ритейл парковете се крие в тяхната гъвкавост и бързото им приемане от наемателите. С едва 1,9% празни площи, тези обекти се оказват изключително ефективни. Докато в столичните молове свободните пространства са малко повече (около 3,6%), в парковете почти всичко ново построено се запълва незабавно. В момента в различни градове се изграждат 11 нови парка, а още 166 000 кв.м са в етап на планиране.
Секторът на модата остава „цар“ на търговията, заемайки почти една четврина от новите търговски площи, следван от хранителните вериги и електрониката. Забележим е и ренесансът на развлекателната индустрия, като киното се завръща с нови зали в градове като Добрич и София, превръщайки търговските центрове в места за цялостни преживявания.
Финансовият аспект също разкрива интересни тенденции. Докато наемите в първокласните молове в големите градове продължават бавно да растат, в ритейл парковете цените остават стабилни. Инвестиционният интерес обаче е огромен, което се потвърждава от мащабната сделка на южноафриканския фонд Hyprop Investments за придобиването на Galleria Burgas за 122 млн. евро, което бележи значително разширение на техния портфейл в България.
