Въпреки че пазарът на недвижими имоти в страната се развива бурно, а цените на жилищата продължават своя възход, българските потребители демонстрират завидна финансова дисциплина. Актуални данни от Обединена българска банка разкриват, че клиентите предпочитат да не достигат до максималните лимити, наложени от регулациите на БНБ, като избират по-консервативни и безопасни параметри за своите заеми.
Статистиката за 2026 година показва, че средният срок на ипотечните кредити е 25 години, което е под законовия лимит от 30 години. Още по-показателно е съотношението между дълга и доходите, което средно възлиза на 36,4%. Това е значително под максимално допустимия праг от 50%, което доказва, че хората се стремят да запазят финансовата си стабилност, вместо да се натоварват до краен предел.
Стойността на имотите също влияе на стратегията за финансиране. Въпреки че средният размер на отпуснатите кредити е нараснал до близо 150 хиляди евро – ръст от около 25% спрямо предходната година – кредитополучателите продължават да разчитат на солидно собствено участие. Средното съотношение кредит към стойност на имота (LTV) е около 68,5%, което е далеч под позволените 85%.
Според експерти в сектора, този тренд отразява не само повишеното търсене на качествени и енергийно ефективни жилища, но и една по-зряла финансова култура. Клиентите все по-често търсят професионална консултация, която да им помогне да намерят баланса между мечтата за нов дом и способността им да обслужват вноските си дългосрочно, без да се излагат на ненужни рискове.
В крайна сметка, разумното поведение на пазара е доказателство, че българите се адаптират успешно към динамичните икономически условия. Успешната покупка на имот днес не се измерва с това колко голям кредит може да ти отпусне банката, а с това доколко комфортно се чувства семейството в дългосрочен план, докато изплаща своята инвестиция.
