Собствениците на имоти с екстри като басейни, тенискортове или паркинги за обществено ползване в дворовете си могат да очакват значително увеличение на годишния данък за имоти. Това е част от предложението на Министерството на финансите за промени в Закона за местните данъци и такси, което цели да актуализира данъчните оценки и да ги доближи до пазарните цени.
Планираното увеличение на данъчните оценки ще се извършва поетапно в продължение на три години. Очаква се до 2029 г. общата данъчна оценка на имотите да нарасне със 118%. Важно е да се отбележи, че това не означава автоматично пропорционално увеличение на самия данък. Местните общински съвети имат право да определят конкретния размер на данъка в определени граници, като могат да го намалят, за да компенсират ръста в оценките.
Промените засягат най-вече луксозните подобрения в имотите. Например, трайните луксозни настилки в двора, които сега увеличават оценката с 35 лв./кв.м., от 2029 г. ще добавят 35,79 евро/кв.м. Това представлява повече от двукратно увеличение само за този компонент. Подобно повишение ще има и при изграждането на масивни огради или подпорни стени – от сегашните 8 лв./кв.м. на 15,34 евро/кв.м. след две години.
Басейните, които не са надуваеми, а трайно изградени, също ще водят до по-висока данъчна оценка. Сегашните 23 лв./куб.м. ще се превърнат в 23,52 евро/куб.м. след три години. Същото важи и за спортни площадки с трайни настилки и за паркинги, предназначени за обществено ползване. В зависимост от вида настилка, те могат да увеличат оценката с между 9 и 15 евро на квадратен метър.
Целта на постепенното увеличение е да се избегне резкият скок на данъците и да се осигурят повече приходи за общините. В същото време, това ще помогне за по-точното отразяване на пазарните цени на имотите в данъчните им оценки. Важно уточнение е, че таксата за битови отпадъци ще продължи да се изчислява на базата на настоящите оценки.
Освен върху имотния данък, по-високите данъчни оценки ще окажат влияние и върху данъка при сделки с имоти. Въпреки че общините могат да променят ставките, увеличението на оценката може да доведе до по-високи общи разходи при покупка или продажба. Например, при имот с цена 500 хил. евро и по-висока данъчна оценка, общите разходи за данъци и такси могат да нараснат значително през следващите години.
Друга съществена промяна, свързана със Закона за ДДС, ще засегне пазара на недвижими имоти. Всеки, който продава нови сгради или урегулирани поземлени имоти, ще трябва да се регистрира по ДДС преди сделката, независимо дали е достигнал законовия праг за регистрация. Това задължение трябва да бъде изпълнено най-късно 7 дни преди финализиране на сделката.
Тази мярка ще засегне особено физическите лица, които досега не са били задължени да се регистрират по ДДС при еднократни продажби. Тя засяга случаите, когато физически лица получават имоти като обезщетение от строителни предприемачи или когато купуват имоти с цел препродажба. В такива ситуации, ако не изчакат 5 години собственост, те ще трябва да се регистрират по ДДС, за да извършат продажбата.
