Българският имотен пазар демонстрира сериозни признаци на охлаждане, които според финансови експерти надхвърлят обикновената нормализация. Данните от третото тримесечие на 2026 г. разкриват стръмно сриване на броя на сделките, като спадът вече надхвърля 20% в сравнение със същия период преди година.
Най-силно засегнати са крайбрежните региони и големите градове в Южна България. Несебър води класацията по най-голям спад с впечатляващи 37%, следван от Варна с 26,3%. Вътрешността на страната също не остава незасегната – Стара Загора отчита спад от 27,8%, а Пловдив с близо 24%. Дори в София се наблюдава значително забавяне от 21,2%.
Анализът на тенденциите показва, че това не е просто корекция след еуфорията около очакванията за еврозоната. Общият брой на сделките за първите девет месеца на годината е с близо 30 000 по-малък спрямо 2025 г., което представлява спад от 18,8%. Всъщност пазарът вече се движи с около 15% под нивата, регистрирани през 2023 и 2024 г.
Интересен и тревожен факт е нарастването на имотните сделки, финансирани с кредити. Те са скочили от 29% през миналата година до 37% през третото тримесечие на 2026 г. Това се случва в период, в който ликвидността в банковата система намалява, а лихвите започват да растат както в България, така и в чужбина.
Комбинацията от висока инфлация, поскъпващ кредит и срив в активността създава рискова среда. Тези фактори подсказват, че имотният сектор може да се превърне в източник на по-сериозни икономически проблеми за цялата страна в близко бъдеще.
