Столичният имотен пазар преминава през фаза на сериозна трансформация, в която еуфорията отстъпва място на рационалния подход. Малинова долина се утвърди като новия лидер по интерес, отбелязвайки ръст в цените от 11% за последната година. Тази тенденция обаче не е повсеместна, а по-скоро фрагментирана, показват последните данни за третото тримесечие на 2026 година.
Интересно е, че докато някои зони бележат забележителен възход, други региони на София преживяват корекция. Докато „Надежда“ и „Овча купел“ добавят 7% към пазарната си стойност, в централните градски части и квартал „Дружба“ се наблюдава спад съответно от 4% и 8%. Този дисбаланс доказва, че единният пазар в столицата вече не съществува – инвеститорите и купувачите трябва да избират локациите си с много по-голяма прецизност.
Основната промяна в поведението на купувачите е отказът от импулсивни покупки. Днес хората отделят значително повече време за сравнение и преговори. Това води до възраждане на пазарлъка като инструмент. Вече е масова практика в София да се договарят отстъпки, често надхвърлящи 10 000 евро, като над половината от сделките в столицата включват подобни компромиси от страна на продавачите.
Въпреки че двустайните и тристайните апартаменти остават гръбнакът на търсенето, се забелязва любопитно раздвижване в сегмента на многостайните жилища и къщите, които вече заемат по-сериозен дял от пазара. Същевременно вторичният пазар доминира с 87% от сделките в София, което показва, че купувачите все по-често търсят готови решения, вместо да чакат ново строителство при несигурни цени.
Времето за вземане на решение също се скъсява в столицата – средно 53 дни са нужни за финализиране на покупка, което прави София най-ликвидния пазар в страната. Въпреки прогнозите за срив, пазарът показва устойчивост. Вместо криза, наблюдаваме процес на отрезвяване, при който продавачите, нуждаещи се от ликвидност, се адаптират към изискванията на купувачите, превръщайки сделката в резултат от взаимно съгласие, а не от пазарна диктатура.
