Мнозина все още се подвеждат от ниската цена на квадратен метър при покупка на жилище в груб строеж или стара къща с нужда от ремонт. Истината обаче е, че днес „евтиният“ имот често се превръща в скъпа финансова капан. В момента на пазара се наблюдава рязка промяна в приоритетите на купувачите – вече не се търси просто място за живеене, а дом, който е напълно завършен и готов за нанасяне.
Основният двигател на тази тенденция е шокиращият скок в разходите за довършителни работи. Данните от НСИ са категорични: разходите в строителството през второто тримесечие на 2026 г. са нараснали с 9,6%, а цените на материалите на вътрешния пазар са с 10% по-високи спрямо предходната година. Когато към това се добави и фактът, че цените на самите жилища в България са скочили с близо 15% за година, купувачът се оказва в двойно притисната позиция.
За да се разбере мащабът на проблема, е достатъчно да се погледне към реалните сметки за ремонт. В момента довършването на един апартамент изисква инвестиция от около 400 до 500 евро на квадратен метър. За средно голямо жилище от 80 квадрата това означава допълнителни 32 000 до 40 000 евро, без да се броят мебели и техника. Един единствен санитарен възел може да струва между 5 000 и 10 000 евро, което често е достатъчно, за да накара потенциалния купувач да се откаже от имота в полза на по-скъп, но готов вариант.
Пример за това е случайът с Теодор Вълчев, който първоначално търси къща или ново строителство във Велико Търново. След като пресмята разходите за ремонт, той решава, че е много по-разумно да инвестира в готова гарсониера в центъра на града. За него локацията и липсата на нужда от ремонт са се оказали по-ценни от възможността да изгражда дома си по собствен вкус, но на огромна цена.
Освен финансовия натиск, времето се превръща в критичен фактор. Повечето семейства, които купуват първия си дом, живеят под наем. При покупка на незавършен имот те попадат в „кошмарния триъгълник“: едновременни плащания за наем, месечни вноски по ипотечния кредит и сметки за майстори. Този натиск прави готовите жилища изключително привлекателни, тъй като позволяват незабавно нанасяне и спиране на разходите за наем.
Тази нова реалност удря сериозно и сегмента на селските имоти. Ниската цена на старата къща в село вече не е достатъчен аргумент, ако покривът, инсталациите и дограмата изискват огромни инвестиции, които често надхвърлят стойността на самия имот.
В крайна сметка, пазарът се преструктурира. Качественият ремонт и обзавеждането вече не са просто допълнение, а сериозно конкурентно предимство. Купувачите вече не питат само за цената на квадратен метър, а за крайната сума, която ще им позволи да завъртят ключа и да влязат в своя нов дом без изненади и скрити разходи.
