Представете си, че сте готови да продадете своя имот, но изведнъж се сблъсквате с бюрократична пречка, която не зависи само от вас. Новите предложения за промени в Закона за енергийната ефективност въвеждат изискване, което може да превърне всяка сделка с недвижим имот в истинско предизвикателство. Вече няма да бъде достатъчно просто да обявите цената и квадратурата – енергийният клас на сградата ще стане задължителен елемент от всяка обява и договор при продажба или отдаване под наем.
Най-големият проблем обаче се крие в начина, по който се издава този документ. Сертификатът за енергийна ефективност не се прави за отделен апартамент, а за цялата сграда. Това означава, че ако искате да продадете или отдадете под наем жилището си, ще трябва да постигнете съгласие с всички ваши съседи. В условията на честото напрежение в етажната собственост, това обещава да разпали нови конфликти относно това кой точно трябва да плати за документа.
Разходите и времето за подготовка на сертификата също не са малки. Според експерти, процесът може да отнеме над три седмици, а цената да достигне между 2000 и 3000 евро, в зависимост от сложността на сградата. Докато в останалата част на Европа тези документи се издават за броени часове и са стандарт за прозрачност на пазара, у нас процедурата остава бавна и скъпа.
Макар законът за сградите над 250 квадратни метра да съществува и преди, той рядко се прилага стриктно. В момента нотариусите не изискват такива документи, но новите промени целят да променят това. Основната цел е купувачите да знаят точно колко ще спестят от сметките си и колко време ще отнеме възвращаемостта на евентуални инвестиции в изолация.
В крайна сметка, липсата на поддръжка и енергийна модернизация води до обезценяване на имотите. Въпреки че пълното блокиране на пазара би било катастрофално, въвеждането на по-строги правила за информираност е стъпка към европейските стандарти, дори и да изисква трудното съгласие на етажните собственици.
