Несебър вече не е просто популярна туристическа дестинация, а се превръща в истински европейски град на морето. Наблюдаваме структурна промяна в имотния пазар, при която покупките вече не са продиктувани от спекулативни цели, а от желание за сигурност, качество на живот и стабилен доход. Градът бележи един от най-силните си подъеми от десетилетия, като в някои сегменти ръстът на сделките през 2025–2026 г. достига до 30%, което го позиционира в топ 5 на най-активните общини в България.
Основен двигател на този бум са западноевропейските купувачи. Анализите показват, че граждани от Германия, Великобритания, Австрия и Скандинавските страни, както и руснаци, активно търсят премиум имоти в Несебър. Причината за този интерес е комбинация от стабилните цени, модерната инфраструктура и предимствата на еврозоната. За разлика от Слънчев бряг, Несебър предлага среда за целогодишен живот с достъп до училища, болници и търговски обекти, което го прави идеален за постоянно преместване.
Ценовите нива в града вече се доближават до тези в София. В най-желаните зони, включително новия град и комплекси с морска гледка, цените на апартаментите варират между 1 500 и 3 500 евро на квадратен метър. Това поставя Несебър в една група с най-скъпите морски локации в страната – Свети Влас и Созопол. От своя страна, къщите в новите вилни зони, особено в района на Равда и между Несебър и Влас, се оценяват в диапазона от 1 000 до 1 600 евро на квадратен метър.
Интересна е и промяната в профила на българските купувачи. Вместо инвеститори, търсещи бърза печалба, пазарът вече е доминиран от семейства, които търсят ваканционен или постоянен дом. Българите вече избягват покупките „на зелено“ и предпочитат готови жилища с акт 16, които разполагат с добра поддръжка и потенциал за отдаване под наем през летния сезон.
Общата статистика за Южното Черноморие подчертава мащаба на тенденцията с над 21 649 регистрирани сделки през 2025 г., като Несебър остава една от водещите точки на привличане. Комбинацията от премиум локация, огромен обем от транзакции и силен международен интерес потвърждава, че градът е в своя „златен имотен цикъл“, превръщайки се в един от най-ценните активи на българското крайбрежие.
