От 1 януари 2027 година се очаква значително увеличение на данъчните оценки на недвижимите имоти, което може да достигне до 30%. Това предложение, внесено от правителството, обаче не означава автоматично 30% увеличение на данъка върху сградите за собствениците. Според Силвия Георгиева, изпълнителен директор на Националното сдружение на общините, тази актуализация е закъсняла и дългоочаквана мярка, която общините предлагат от години.
Предложението за повишаване на данъчните оценки с 30% от началото на 2027 г. е само първата стъпка. Крайното увеличение на данъка, който ще плащат гражданите, ще зависи от решенията на всеки отделен общински съвет. Георгиева подчерта, че увеличението на данъчната оценка ще бъде максимално 30%, като уточнява, че определянето на тези оценки е държавна компетенция, докато размерът на данъка се определя на местно ниво.
За да стане по-ясно, нека дадем конкретен пример. Ако един имот в момента има данъчна оценка от 30 000 евро и годишният данък за него е 60 евро, след предложеното увеличение от 30% тази сума може да нарасне до около 75 евро. Важно е да се прави разлика между данъчната оценка и реалната пазарна цена на имота. Данъчната оценка е базирана на комплексна формула, която отчита множество фактори като местоположение, конструкция и предназначение, и често е значително по-ниска от пазарната стойност, която за имот с данъчна оценка от 30 000 евро може да варира между 150 000 и 200 000 евро.
Ефектът от промяната няма да бъде еднороден за цялата страна. В по-малките населени места и селата, където данъчните оценки на много имоти са близки до или под необлагаемия минимум (около 870 евро или 1680 лева), част от имотите дори не подлежат на данък. Георгиева уверява, че промяната ще бъде щадяща, а общинските съвети ще имат гъвкавостта да приложат мерките съобразно местните социално-икономически условия, което означава, че София и малките градчета няма да бъдат засегнати по един и същ начин.
Актуализацията на данъчните оценки се налага заради голямата разлика с реалните пазарни стойности. Предложеният модел цели поетапно въвеждане на промените в рамките на три години, за да се избегне рязък скок и внезапно доближаване до пазарните цени. Собствениците, които декларират имота си като основно жилище, ще продължат да се възползват от 50% намаление на данъка.
По отношение на такса битови отпадъци, повишаването на данъчната оценка не означава автоматично 30% увеличение на таксата. От 1 януари 2026 г. общините имат опцията да определят таксата според количеството отпадъци, като вече 15 общини прилагат този принцип. За тези, които продължават да изчисляват таксата според данъчната оценка, законът позволява от 2027 г. да използват стойностите от 2026 г. Това дава допълнителна гъвкавост и не гарантира директно прехвърляне на увеличението на оценката върху таксата за отпадъци.
