Времето, в което София се считаше за бюджетното предложение сред европейските столици, окончателно приключи. Последните данни разкриват стряскаща реалност: цените на недвижимите имоти в българската столица буквално излитат, превръщайки мечтата за собствено жилище в сериозно финансово предизвикателство за хиляди хора.
Сравнението с регионалните съседи става все по-неудобно. Средната цена на квадратен метър при реалните сделки в София вече достига 2680 евро, което почти изравнява града с Истанбул, където цените в централните части са около 2646 евро. Разликата от едва 34 евро на квадрат е символична, но за стандартен апартамент от 80 кв. м тя се превръща в разлика от около 2700 евро. Дори Атина, макар и по-скъпа с около 3442 евро за квадратен метър в центъра, вече не изглежда толкова недостижима в контекста на общия ръст.
Ако погледнем по-широко, България се утвърждава като един от лидерите по поскъпване в целия Европейски съюз. За периода от 2015 г. до края на 2025 г. стойността на жилищата в страната е скочила с невероятните 157%. Този темп ни поставя на четвърто място в ЕС, изпреварвайки средното увеличение за Съюза, което е едва 64,9%. Пред нас са само Унгария, Португалия и Литва, което подчертава агресивния характер на местния пазар.
Тенденцията продължава и през 2026 г. Според данни на НСИ, годишният ръст на цените в България е 14,8%, като само за първите три месеца на годината увеличението е 6,2%. София продължава да води този курс с ръст от 5,8% спрямо предходното тримесечие. Дори в Истанбул се наблюдава номинален скок от 28%, макар че там високата инфлация и нестабилността на лирата объркват реалната картина при превалутиране в евро.
Най-тревожният факт обаче не е самата цифра, а достъпността на имотите. При средна крайна цена за жилище от 217 500 евро, покупката става почти невъзможна без тежки дългосрочни ипотечни кредити. Реалната стойност на квадрата вече се разминава с покупателната способност на средното домакинство, което прави бъдещето на пазара зависимо от това дали доходите ще успеят да настигнат тези стръмни цени.
