Българският пазар на недвижими имоти се превръща в истинска аномалия в европейски мащаби. Данните на Евростат за първото тримесечие на 2026 г. разкриват стряскаща картина: цените у нас растат с темпо, което оставя повечето страни от Съюза далеч назад. С годишен ръст от 14,8%, България се оказва на второ място в целия ЕС по скорост на поскъпване, изпреварвайки почти всички, с изключение на Португалия, където скокът е 17,8%.
За да разберем мащаба на това явление, трябва да погледнем средните стойности. Докато в еврозоната цените са се повишили със скромните 4,7%, а за целия ЕС средният ръст е 5,1%, България демонстрира динамика, която е почти три пъти по-висока. Дори в сравнение със Словакия, която също бележи сериозен ръст от 14,4%, нашата страна остава в горната част на класацията.
Още по-впечатляващи са резултатите на тримесечна база. Тук България заема категорично първото място в Европейския съюз, с повишение от 6,2% спрямо края на 2025 г. Това е значително над показателите на Португалия (3,8%) и Словакия (3,6%), докато средният ръст за ЕС е едва 1,2%, а за еврозоната – 1%.
Интересно е, че докато у нас пазарът „прегрява“, в други части на Европа се наблюдава обратната тенденция. Страни като Белгия и Финландия са отчели спад от 0,8% на тримесечие, а Франция и Унгария също бележат леки понижения. Финландия е единствената държава с налични данни, която отчита и общо годишно понижение на цените – с 2%.
Ситуацията с наемите също е тревожна, макар и с различен ритъм. В целия ЕС наемите са нараснали с 3% годишно, но в България ръстът е 6,4%, което ни поставя сред лидерите заедно с Хърватия (21,9%) и Гърция (5%). Важният детайл тук е, че в 19 страни цените на покупка растат много по-бързо от наемите – тенденция, която е изключително силно изразена у нас, където жилищните цени са скочили с 9,4% спрямо средното ниво за 2025 г.
Общият тренд от 2015 г. насам показва, че въпреки общото поскъпване на жилищата и наемите в ЕС, цените на продажба са много по-волатилни и растат по-агресивно. Това създава сериозен натиск върху достъпността на жилищата, правейки придобиването на собствен дом все по-трудна задача за средностатистическия гражданин.
