В един свят, където икономическите прогнози често са мрачни, българският имотен пазар продължава да пише своя собствена, изненадващо оптимистична история. Вместо да показва признаци на забавяне, той демонстрира забележителна устойчивост, дори експанзия, развенчавайки митове и надхвърляйки очакванията. Данните от Агенцията по вписванията са категорични: в рамките на едва три месеца са реализирани почти 46 хиляди сделки, което означава, че всеки работен ден над 750 имота намират своите нови собственици.
Тази динамика не е равномерно разпределена, но ключовите градски центрове – София, Пловдив и Варна – продължават да бъдат основните двигатели. Столицата остава безспорен хегемон, регистрирайки 8874 сделки за тримесечието, което се равнява на около 145 покупки дневно. Този интензитет е лесно обясним: София привлича работна сила, предлага по-високи доходи и е магнит за хора от цялата страна, търсещи по-добър живот и, разбира се, жилище.
Недалеч зад столицата, Пловдив и Варна също демонстрират завидна активност. Пловдив, с 3848 сделки (около 63 дневно), е предпочитан заради все още по-приемливите цени спрямо София, докато Варна, с 3077 сделки (50 дневно), е атрактивна не само за местните жители, но и за инвеститори, които виждат потенциал в отдаването под наем на туристи и студенти. Пазарът тук е двулик – дом и инвестиция в едно.
Изненадите обаче не спират до големите градове. Почти всички 113 служби по вписванията отчитат ръст, като общото увеличение на покупките спрямо предходното тримесечие е впечатляващите 20.5%. Особено любопитни са случаите на Ивайловград и Белоградчик, където броят на сделките почти се удвоява. Това показва, че интересът не е концентриран само в икономическите центрове, а се разпростира и към по-малки, периферни населени места, вероятно водени от търсене на спокойствие или инвестиционен потенциал.
Курортните и ваканционни имоти също преживяват своя ренесанс. Сандански отчита над 22% ръст, Разлог (включващ и Банско) регистрира 616 сделки, а Несебър е истински шампион с 1640 сделки и скок от 49%. Балчик добавя към картината с близо 20% увеличение. Ясно е, че българите, а вероятно и чужденците, преоткриват стойността на имотите за отдих и почивка.
В европейски контекст България е сред отличниците по поскъпване на жилищата. Данни на Евростат сочат, че за десет години цените у нас са скочили със зашеметяващите 172.6%, което ни нарежда на четвърто място в ЕС. Само за последната година увеличението е 14.8%, значително над средното за ЕС (5.1%) и еврозоната (4.7%). Това показва, че инвестицията в имот в България продължава да бъде една от най-доходоносните.
Разбира се, високата активност върви ръка за ръка с високи цени. В центъра на София двустайни апартаменти вече надхвърлят 3900 евро на квадратен метър, а в престижни квартали като „Изток“, „Изгрев“ и „Оборище“ достигат между 4000 и 4500 евро/кв.м. Варна също не изостава – в района на Морската градина цените минават 3400 евро/кв.м, докато в центъра са около 2700 евро. Пловдив остава по-достъпен, но и там централните части и райони като „Каменица 1“ и около Гребната база варират между 2000 и 2200 евро/кв.м. Българският имотен пазар е динамична сила, която продължава да привлича инвестиции и да формира бъдещето на градовете ни, независимо от глобалните турбуленции.
