Жилищният пазар в България демонстрира забележителна устойчивост, като през второто тримесечие на 2026 г. цените на имотите продължават своя възходящ ход. Според данни от Националния статистически институт (НСИ), цитирани от ОББ, цените на жилищата са нараснали с 15,5% на годишна база. В сравнение с предходното тримесечие, увеличението е 4,5%, което подчертава силния пазарен импулс.
Най-значителният ръст през тримесечието е регистриран в Пловдив, където цените са се повишили с 5,8%. Други големи градове като Стара Загора (+2,9%), Варна (+2,8%) и София (+2,4%) също отбелязват осезаемо поскъпване. Единствено Бургас показва лек спад от 1,5%. България отново се позиционира сред лидерите в Европейския съюз по темпове на нарастване на жилищните цени, заемайки второ място след Португалия (16,5%) и изпреварвайки Литва (14,3%) на годишна база.
Динамиката на продажбите на жилища обаче представя по-сложна картина. На годишна база стойността на реализираните сделки е намаляла с 5,8%, а броят им – с цели 18,1%. Този спад се обяснява с комбинация от фактори, включително продължаващото поскъпване на жилищата и предпочитанието към по-големи имоти. Високата база от предходната година също допринася за по-ниските годишни сравнения.
Въпреки годишния спад, наблюдава се рязко възстановяване на пазарната активност на тримесечна база. Стойността на продажбите е нараснала с 29%, а броят им – с 26,9% през второто тримесечие. Това показва, че пазарът бързо набира скорост след първоначалните колебания.
Ключов фактор за поддържане на жилищното търсене остават благоприятните условия за кредитиране. Отрицателната реална лихва по ипотечните кредити, съчетана с високата ликвидност на банковата система и ръста на доходите, стимулират покупките. Средният лихвен процент по новите жилищни кредити през август е 2,42% при годишна инфлация от 5,0%.
Въпреки устойчивия ръст на цените, който поддържа ценовия натиск, се очаква забавяне на възходящата ценова динамика в средносрочен план. Нормализирането на ръста на заплатите и постепенното покачване на лихвените проценти в еврозоната, което ще засегне и България, ще окажат влияние върху пазара.
Отделно от жилищния пазар, хармонизираната инфлация през септември отбелязва ръст до 5,6% на годишна база, като най-голямо поскъпване се отчита в сектор „Транспорт“ (16,4%). Следват „Ресторанти и хотели“ (9,4%), „Развлечения, спорт и култура“ (9,0%) и „Образователни услуги“ (7,0%).
